【時代力量新北黨部新聞稿】
疫情期間房價不斷攀升,時代力量提五大呼籲矯正房市政策亂象
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疫情期間,我國房價不斷攀升,根據最新的房價走勢,台灣房價已來到新高,房價過高的原因包含囤房過多、社宅不足等現象,這當中又以新北市最為嚴重。為此,時代力量立法委員兼黨團總召邱顯智、王婉諭,與新北黨部彭盛韶、陳姳臻兩位副執行長,以及OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱於今日(7/22)召開記者會,為買不起房子的升斗小民發聲。盤點房市政策亂象,並提出五大呼籲:
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1⃣ 財政部盡快提出囤房稅版本。
2⃣ 財政部公開之歸戶資訊應完整。
3⃣ 內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開。
4⃣ 新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率。
5⃣ 新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
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#蛋白區擴張,#樹三鶯地區及航空城周邊漲幅最大
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邱顯智表示,根據今年五月份的「清華安富房價指數」,新北市為117.99;桃園市達132.35,較去年同期成長6.86%創歷史新高。與去年同期相較,新北市房價漲幅以三峽9.81%為最高,鶯歌9.48%次之;樹林、蘆洲、林口、泰山分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。桃園市房價漲幅則以八德14.84%最高,其次為平鎮,較去年同期成長8.72%,蘆竹和中壢則分別成長7.76%、7.60%。
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探究新北及桃園會在今年有劇烈的漲幅,邱顯智認為原因包含兩個部分:一是蛋黃區房價難以負擔,促使往返台北的通勤人口增加;二是捷運三鶯線建設串連大北北桃地區,提供通勤族交通誘因,進而推動樹三鶯及桃園、航空城周邊房價上漲。
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邱顯智進一步指出,根據主計總處2010年的人口普查報告,常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人,其中新北市民占 84% 最多;而根據內政部今年最新公布的統計資料,桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長,接近18萬人。同時,臺北日間較夜間多71.8萬人,差距最大。依內政部發布的電信信令人口統計,臺北日、夜間的差距高達71.8萬人,是全國差距最大的縣市,平日日間活動人口數為350.8萬人,比夜間停留人口還多了71.8萬人,又以被歸類為商業、行政及文教區的中山區、中正區、大安區等行政區日間流入人口最多。相反地,鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區,日間活動人口則較夜間停留人口少。
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其中,平日夜間停留人數,以新北市440.5萬人、臺中市308.4萬人及臺北市279萬人分居前3位,若與戶籍人數比較,六個直轄市部分,新北市較戶籍數多37.4萬人、臺中市多26.5萬人、桃園市多26萬人、臺北市多18.5萬人,屬人口淨流入。這項數據代表雖然部分直轄市,其人口流動是正常現象,但是新北市卻為人口流動量最大的直轄市,這意味著新北市與其他縣市早已是共同生活圈;尤其是雙北地區的連結,平日早上於臺北市上學、上班,晚上返回新北市居住早就是常態。
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邱顯智說,北大特區因三鶯線通車誘因,導致房價持續上漲,鄰近樹三鶯地區的房價更已來到近五年最高點。三鶯線預計在2023年完工試車,預計串起土、三、鶯及桃園八德擴大「北北桃」生活圈的範圍,該捷運沿線明顯房價高漲。
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年輕人對蛋白區住宅有剛性需求,新北市囤房人數及住宅存量卻都居冠,房價抑制機制刻不容緩。
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邱顯智總結,高房價早已從蛋黃區往蛋白區,甚至是「蛋殼區」蔓延。根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」及內政部2020年第四季的「住宅資訊統計彙報」資料顯示,六都中新北市的在非自住房屋(7.2萬)及住宅存量(1693,707戶)同樣居冠。也就是說,儘管新北市的不動產供給持續成長,房價卻絲毫沒有下跌的跡象,反而屢創新高,邱顯智認為,相關部門應盡快提出有效的抑制機制,以落實健全房市政策,保障年輕人的未來。
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回到中央目前措施,「雙2.0」究竟能否抑制房市炒作?要不要進一步的抑制措施?囤房稅何時才有行政院的版本?我國各級政府幾時才會落實囤房稅機制?他會繼續在國會為民眾監督行政部門。
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#新北市青年人口大增 #市府封殺囤房稅讓青年如何安居?
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陳姳臻說,許多年輕族群在台北工作、選擇居住在外圍的新北市,導致新北市青年人口數為138萬餘人,占全市約35%,居全國各縣市之冠。市府宣稱為了重視年輕人,於2016年8月底成立青年事務委員會,.並在今年成立青年局,但針對新北市高房價讓年輕人買房困難的問題,市府沒有明顯作為。
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陳姳臻進一步指出,根據財政部七月才剛發布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」,全國共有50萬6,616人持有非自住房屋,新北市為六都之冠,一共佔了71,804人,佔比14.17%,光是新北總持有五戶以上者就破一萬人。這份資料僅為縣市歸戶,未採計全國多屋持有狀況,實際囤房狀況恐更嚴重。
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市府2018年調降囤房稅就引起爭議並登上新聞版面,2016年通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》時,調高持有第四間(含)以上的稅率至2.4%,但2017年7月實施之後,2018年5月才開徵一次,同年10月藍綠議員就急忙「調降囤房稅」,下修至1.5%。陳姳臻質疑,在第二屆第七次定期會進行《新北市房屋稅徵收率自治條例》的修正動議時,就高達29位跨黨派議員提案,佔議會全體議員數的43.94%,其中不乏建商出身、與協助建商獲取不當利益而被判刑的議員。
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陳姳臻認為,種種現象顯示新北市政府無法堅守「提高囤房成本」的政策、民意機構也無法替宛如無殼蝸牛的民眾把關居住正義。再以牽涉到社會福利層面的稅收來看,當時新北市稅捐處估計每年稅收短缺6.6億,現在三年過去了,換算下來,光囤房稅的稅損可能至少19.8億!
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陳姳臻最後表示,國內研究囤房稅的學者張金鶚今年曾提出囤房稅能有效抑制房價上漲的實證研究,有效的累進稅率落實稅賦公平、減少空屋閒置浪費、促進房市的有效居住使用。並藉著囤房稅降低房市炒作誘因,減少投資需求,讓住房回歸居住需求的本質,房價才能有效下跌。
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#新北市餘屋規模龐大,#自建社宅怠惰消極
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彭盛韶說,囤房成本低的直接影響就是新北市的空餘閒置房屋過多、居住空間閒置,彭盛韶拿出內政部《低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅統計資訊簡冊》的數據說明,他表示全國至今仍有89萬1,880間低度使用(用電)住宅,其中新北市的低度使用(用電)住宅高達13萬7,081間,數量是全國最高的。若在細看到各個行政區的低度使用(用電)住宅的情形,住宅數由高至低排序,前三個行政區依序為淡水區(21,750 宅)、板橋區(12,698 宅)、 中和區(10,508 宅)。
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另外,全國新建餘屋(待售)住宅的數量也破新高,截至2019年我國共有78,443間新建餘屋(待售)住宅,其中新北市共有17,028間是各個縣市中最多的,佔全國新建餘屋(待售)住宅的21.71%。彭盛韶繼續指出,新北市的新建餘屋(待售)住宅其實只有6,826間屋齡在一年以下,換算下來新北市高達59.91%的新建餘屋(待售)住宅閒置未賣出去,可見房市並非市府對外宣稱的那麼熱絡,在高房價時代這些閒置的住宅只會越來越多,彭盛韶認為,若這些住宅一直處於閒置狀態,只會加重房市泡沫化的可能性。
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最後,新建餘屋跟低度用電也非常有可能擁有者為囤房戶,然而至今這兩者的關連,主管機關一直沒做相關分析,也讓囤房問題全貌難以釐清。
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#社宅房地產稅不能減?#時力呼籲市府別再做社宅免費仔
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彭盛韶認為,要解決住宅需求的管道並不限於稅收,多數縣市選擇興建「社會住宅」來落實居住正義。時代力量其實早就要求內政部研議如何在交通轉運點,推動興建學生宿舍及青年混合社會住宅,來減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本。而內政部的答案是肯定的,並建議新北市政府社宅的選址基準,是以新北市溪南(板橋東區、中和區、永和區、土城區、新店北區)、溪北(新莊區、蘆洲區、五股區、泰山區、三重區、樹林北區、板橋西區)都心策略區為主,鄰近於火車或捷運站行政區,以有效減低年輕人的通勤成本。
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但是,沒想到新北市在今年後竟然完全不繼續興建社宅,接下來第二階段的社宅興建計畫,新北市不但一戶未蓋反而由中央的住都中心承擔興建的任務,市府如果擺爛不蓋社宅倒也沒關係,但是不應該把歪腦筋打在中央蓋的社宅上。
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彭盛韶最後強調,當初在民團舉辦的公聽會上,新北市政府的代表強烈反對社宅減地價稅,他們的理由包含「任何減稅,其實都影響到我們的財務規劃」、「房屋稅、地價稅的減免,是不是應該從地方的角度思考」與「要減稅,替代財源到底是什麼?替代財源要從哪裡來?」他就質疑,當初市府連想都沒想就調降囤房稅,結果當中央協助你蓋社宅後,市府反而要對這些社宅課徵房地產稅,也就是說當其他縣市再想辦法為社宅減稅,新北市卻反其道而行成為高房價的幫兇,彭盛韶質問:「一邊拿來宣稱自己的社宅政績,一邊還對社宅爽收地價稅」這樣兩頭賺,合理嗎?如果市府不知道為社宅減稅後的替代財源在哪?他指出那就恢復囤房稅原本的稅率讓新北市的財務規劃不要被影響。
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#民團痛批政府迴避囤房問題 #呼籲相關資料要公開
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長期關注我國居住問題的OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,政府針對囤房問題有幾個階段的變化。第一階段,政府面對各界針對高房價的批評,首先去做的卻不是關心這種現象是否影響到民眾的生活,反而是在去年(2020)5月時發新聞稿表示「數據顯示台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。」然而,這種否認事實且欲蓋彌彰的操作,也掩蓋不了民眾買不起房子的現象。因此,在第二階段時,政府將囤房問題推給地方政府,財政部長蘇建榮就表示,希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定,對多屋者訂定較高的稅率來抑制房價;儘管,地方政府普遍消極地沒有採取較合理的稅率,新北市甚至還將原本調升的稅率下修,但是國內稅制的訂定都是由中央負責,未有合理的囤房稅稅制,彭揚凱認為中央難辭其咎。
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彭揚凱接著說,眼看既無法否認問題,又無法推卸責任,政府第三階段只好以片面的數據胡亂解釋,在今年3月行政院就表示,若持有超過四戶適用囤房稅,可能影響到全國78萬的承租戶。然而,問題是政府相關數據都未公開,怎麼會知道到底會影響多少人?
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彭揚凱認為,資料的有效揭露是政府得以有效治理的首要步驟,與其推卸責任還不如將資料公諸於世。但他觀察下來發現,政府在相關資訊揭露非常被動,這兩年下來都是擠牙膏式的公開,只有在承受不住外界壓力時才慢慢公布「部分資料」。他認為,針對高房價問題,至少要公開以下兩大資料:一是,政府應儘速公布近十年全國家戶總歸戶住宅持有資料,並以排除共同持分與否為區分。二是將空屋與住宅持有資料進行勾稽,以釐清台灣多屋家戶與空餘屋之間的關係。彭揚凱總結表示,唯有公開相關資料,才能夠讓讓高房價問題在基礎上有討論的空間,否則房價只會繼續飄漲。
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#五大居住正義訴求一個不能少!
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針對上述盤點出的種種問題與建議,王婉諭表示,居住正義一直是時代力量關心的主軸,高房價實質的造成年輕人的生活困境,且誠如顯智委員的發言,大台北一千萬人口的生活圈中,許多年輕人居住在新北,檢討新北的囤房及房價問題有其必要。而要落實居住正義,包括中央及地方政府都有其應當進行的措施,包括:
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1⃣ #財政部盡快提出囤房稅版本:
呼籲政府應持續觀察房價上升之趨勢,同時積極研擬相應作為。包括時代力量等在野黨已提出版本,我們也呼籲財政部應儘速提出相對應版,好讓政策能在國會中被更完整的討論。
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2⃣ #財政部公開之歸戶資訊應完整:
先前我們曾提預算案要求財政部公開全國個人歸戶資訊,我們也看到就在昨天財政部於財資中心網站上揭露,然而資料僅揭露非自住的部分,我們認為如要完整了解台灣房屋持有狀況,包含自住及非自住之歸戶數都應公開,且包含個人歸戶及家戶歸戶。
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3⃣ #內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開:
全台灣包括新北,都有為數可觀的低度用電及新建餘屋戶數,然而這些住宅與多屋持有自然人及法人的關係,也應進行分析。這部分我們呼籲內政部跟財政部要一同進行。
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4⃣ #新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率:
囤房稅稅率調降,不僅讓新北難以抑制炒作,房價不斷拉抬更讓年輕族群苦不堪言。我們呼籲新北市府及議會應共同面對,修正2018年被調降的版本。
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5⃣ #新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施:
新北市府應積極自建社宅,滿足人民需求,同時,不應為圖中央地價稅的挹注而持續消極調整相關措施。我們認為藉由對多屋者課徵囤房稅、社宅降稅的方式,才能達到財税公平正義的精神。
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王婉諭總結說,台灣「居住不正義」的狀況已是長期的問題,明年同時又適逢地方選舉,人民都在看政治人物是否能提出相關的改革作為,而時代力量也會堅守價值,與人民站在一起,持續的提出監督政策及倡議作為。
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『下一個信義計畫區! 專家點名上新莊建設齊發最適雙北自住客移居』
2023/03/29 21:24:44
經濟日報 吳佳汾
新北市上新莊區域動能強勁,頗具下一個信義計畫區接班人的態勢!上新莊生活圈新舊城
市景觀交織共存,擁有一高、兩快、三捷運的優越交通條件,機場捷運、環狀線雙軌道經
濟效應發酵,商圈機能純熟,光上新莊不僅有新莊副都心、頭前、歐洲村重劃區,近年政
府大力推動新莊北側知識產業園區、塭仔圳市地重劃案,讓5大明星重劃區話題持續升溫
,隨著中央合署辦公大樓、宏匯廣場、宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店、電影文化中心等建
設陸續完工啟用,生活機能愈發成熟,且眾多指標企業包括中悅機構、儒鴻、麗寶、佳能
、夏姿勤誠興業、四零四科技等總部駐點,高檔餐飲品牌「饗饗」也進駐宏匯i-Tower大
樓39樓,加速上新莊整體發光發熱,加上親民購屋總價帶,成為不少自住客購屋首選標的
!
三大捷運+四大商圈+五大重劃區 上新莊生活機能、交通建設全到位
新莊區人口約42萬人,為新北市人口第二大城,以台65線為界,又概分為上、下新莊,其
中上新莊有中正路、新北大道、思源路、中環路等主要幹道,而台65線快速道路可通往土
城、五股,並銜接國道1號,思源路則可接大漢橋至板橋區,聯外很是方便;捷運方面,
除了捷運新莊線和環狀線外,還有桃園機場捷運線,相當有利於仰賴捷運的通勤族,以新
莊線來說,無須轉車即可直達北市中山區、中正區及大安區,環狀線亦可快速串連新北各
地,值得一提的是,機場捷運中的新北產業園區站,不僅有全台唯二預辦登機服務,搭乘
直達車還能一站到北車、二站到桃園機場,整體交通動能相當完整。
深耕上新莊逾15年的東森房屋新莊科達思源加盟店店長林俊傑指出,上新莊除有新莊副都
心、頭前、歐洲村重劃區向來是新莊房市的聚焦點,近年還有新興起的「新莊北側知識產
業園區」及塭仔圳內民間自辦重劃區,都是熱門自住購屋區段,5大重劃區緊鄰著以中正
路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的舊市區商圈,包括中平中原路商圈、幸福路佳
瑪商圈、新泰中正路廟街商圈、化成路商圈等,新莊這幾年無論是舊市區、重劃區都吸引
不少自住客購屋,包括雙北換屋族外移,還有受到北市內科、汐科科技工程師的青睞,帶
動房市交易價量。
其中,舊市區以中正路、新泰路為主的廟街商圈開發較早,周邊聚集多間連鎖店家,包括
星巴克、麥當勞、漢堡王等等,且新莊主要政府機關包括區公所、戶政事務所也都在此;
而化成路及幸福路商圈則是以大量人口紅利而成型,化成路商圈以零售、小吃店家為主,
供給鄰近工業區就業人口需求,幸福路商圈則有以生活雜貨為主的佳瑪百貨,聚集餐廳、
健身房、銀行、診所,而中平路亦有屈臣氏、燦坤、家樂福等連鎖品牌,應有盡有;此外
,沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」,是當地重要的藝文展演空間,未來串聯國家
電影文化中心,成為嶄新藝文朝聖地段,串聯滿足5大重劃區食衣住行,生活採買方便。
教育、休閒、娛樂兼備 強吸剛性購屋族移入
在教育資源上,全新莊有多達16所小學,光上新莊就占了11所,林俊傑表示,其中還包括
新莊副都心內的昌平國小及中信國小等雙語明星學校,除了就學選擇豐富,因上新莊有佔
地約22公頃的新莊運動公園,其設有新莊體育館、新莊運動中心,加上頭前運動公園、塭
仔底溼地公園以及中港綠堤,居住氛圍愜意,亦備受購屋族青睞;娛樂機能部分,除了晶
冠廣場之外,近年宏匯廣場開幕、美麗新宏匯影城、宏匯i-Tower的進駐,對上新莊的居
民來說無非是一大利多。
林俊傑更指出,在新莊重大建設陸續到位後,各大美食品牌評估人流與區域潛力如連鎖「
藏壽司」進軍頭前重劃區,「初魚」、「乾杯」、「黑毛屋」也選擇進駐新莊副都心宏匯
廣場,饗賓集團旗下超夯Buffet品牌「饗饗INPARADISE」,日前也才進駐新莊宏匯
i-Tower39樓,顯示看好副都心、頭前重劃區及新莊北側知識產業園區的發展前景與商辦
潛力。
建設支撐成推案熱區 副都心、頭前重劃區新古屋5字頭即可入手
目前上新莊生活圈以中小坪數產品為主流,新建案多集中副都心和頭前重劃區,可滿足不
同類型購屋者的需求,林俊傑表示,「新莊副都心」除了有中央合署辦公大樓、國家電影
及視聽文化中心一期、二期等政府建設,亦有宏匯廣場、宏匯思源廣場、凱悅嘉軒酒店、
喜來登酒店進駐,未來將與新北知識產業園區鏈結發揮企業群聚效果,帶來可觀的人口紅
利,估計帶來1~2萬個就業機會,而發展逾10年的「頭前重劃區」,相較商業密集的副都
心,則屬於寧靜、舒適的住宅聚落,目前兩區房價已不相上下,屋齡5年內新成屋及線上
銷售新建案均價多數都已站上6~7字頭。
林俊傑也說到,若與具有相同條件的台北信義區及新北萬板特區相比,副都心和頭前重劃
區的房價仍屬親民,尤其屋齡5~10年的新古屋,目前兩大重劃區成交均價約落在每坪
56~57萬元,相比區內新建案更好入手、相比舊市區中古屋居住品質又更佳,主力客群除
了新莊在地首購與換屋族外,不乏有來自板橋、三重、中永和地區及台北市的外地客群。
單位:萬元/坪
資料來源:東森房屋新莊科達思源加盟店
上新莊首購、換屋物件選擇多 高CP值、生活機能成熱門關鍵
副都心熱門社區如屋齡約6年主打昌平公園第一排的「都峰苑二期」,3房含車位總價2788
萬,還有純住宅規劃的「文華居」,因兩社區各有特色,加上皆鄰近福壽街商圈,生活機
能相當便利,詢問度自然高;而頭前重劃區則以捷運站周邊的物件較為熱門,其中鄰萬坪
公園的「心悅中原」3房總價3080萬元、以及正新北大道二段上的「新世代」,兩社區步
行10分鐘內可分別抵達幸福站及新北產業園區站,對仰賴捷運通勤的客群頗具吸引力。
此外,與副都心和頭前重劃區相連的新莊北側知識產業園區這幾年建設話題多,帶看量與
詢問度都提高不少,林俊傑提到,包括「新北環狀線新北產業園區站土地開發案」及「溪
北交通轉運站」都如火如荼的規劃中,而新建案「海研A3光點」因屬於稀有住宅產品,且
基地正對福慧公園第一排,主打Panasonic Homes台灣松下營造、大信防水保固,更標榜
「北車下一站、房價5字頭」3房總價1688萬元起,備受首購新婚家庭、科技新貴青睞。
重劃區價格上漲,連帶周邊也產生拉抬作用,近一年舊市區中原路、幸福路一帶的房價也
有近2成漲幅,林俊傑舉例,屋齡約20年的電梯華廈,一年前房價約落在每坪36~38萬元,
如今相同的物件均價已站上4字頭,尤其小坪數2房單價較高,每坪來到47-50萬元,而3~4
房的大坪數產品,每坪亦有42-45萬元的行情,雖然相較新古屋,舊市區的物件屋齡普遍
較高,但也因總價帶親民、公設比較低,仍受不少在地自住客喜愛。
專家建議
上新莊在建設利多的帶動下,區域發展飛快,房市穩定成長,以大環境來看,由於副都心
和頭前重劃區在未來仍屬房市焦點,強大利多與建設足以撐起房價,亦有抗跌作用,且屋
齡新、街廓整齊、居住品質也較佳,若想兼具投資與自住,預算也足夠的民眾建議可朝重
劃區挑屋,目前新古屋3房加車位總價約落在2500萬元。
若想找便宜一點的物件,也可往舊市區挑選,屋齡20年左右的電梯大樓3房總價約在
1600-1800萬元、4房則約2000萬元;或是考慮副都心附近的塭仔圳港泰自辦重劃區和新北
知識產業園區,目前兩區內的建案都是以預售案為主,具有付款輕鬆的優勢,房價5字頭
起跳,全新3房產品總價2000萬有找,對於首購族群來說為不錯的選擇。
https://money.udn.com/money/story/5635/7065496
早上才有人自討論新莊的建設,我自己的經驗是,新莊的交通真的非常方便
64/65兩條新北最重要的快速道路包夾上新莊,捷運也有三條,一高也在旁邊而已
加上各種政府做莊的大型建設,感覺以投資角度還很有肉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.20.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681381828.A.B07.html
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